トランクルーム投資で自動的に安定収入を目指す！

トランクルームは緊急性がないので 潜在顧客はすぐに借りてみようと思わない。 多少部屋がごちゃごちゃになっていても 命に差し障ることはないので。 このビジネスをする人は 注文が来るまで待つしかできない。 それでも早く空き室を埋めるために 数年...

大分県の女性オーナー経営の 「俺の隠し部屋」 男性ターゲットでしょうか? 大分県ではまだトランクルームが それほど無いです。 1店舗目はたったの1年で満室。 2店舗目はすでに4室埋まった（2024年1月時点） 不動産投資には助成金が出ないそ...

トランクルームを借りる人は 年収が高い人が多い。 首都圏で開業したい人は 住民の年収や特徴を掴んでから始めて下さい。

愛媛県の人でしょうか。 さまざまな投資を見てきて 「トランクルームが一番だ！」と 収納ビジネスに一点突破したそうです。 2023年11月15日オープン 1階から3階、地下まで すべてレンタル収納 価格は平均で月8000円くらい 集客が難しい...

1：自社で販売する 最低限必要なこと以外は、 極力外注に出さないで 全て自社でやることです。 自社でやることによって利益が大幅に残ります。 2：他の仕組みやサービスに乗らない 様々なサポートサービスやお任せコースは 利益を搾取されるため儲け...

レンタルスペースの需要は増えていますね。 巣ごもり消費により部屋がモノでいっぱいになったから？ 年代別：新規申込集計結果【2023年7月】株式会社パルマ

竹末治生さんのメルマガから 先日、トランクルームを 10年以上も借りて頂いた利用者の方から 退去のご連絡がありました。 退去の理由を問いただすと・・・ 「11年借りていましたが、 子供も大きくなって 保管していたものは現在では必要ない とい...

竹末さんのメルマガから 最近、多くなってきた事象ですが 利用者はトランクルーム店を中心として 半径500メートル近辺から ものが湧いたように次々と現れ出るんですね。 これは、あくまで小生の推測ですが・・・ いつも通っている道路に面して トラ...

竹末さん曰く はっきり言って ほとんどのトランクルームの利用者は トランクルームに対して 多くのものを望んでいません。 お断りしておきますが、 このニーズはあくまで東京都内のような大都会ではなく、 地方都市での顧客のニーズです。 小生がトラ...

・コインパーキングの仕組み ・仕事、運営管理 ・収益 ・コインパーキング投資のリスク いい土地があれば 副業としてやってもいいと思いますが、 そんな土地があるかどうか…

空いている部屋を活用しよう! モノオクは、 荷物の保管場所を探している人と、 余った部屋を有効活用したい人をつなぐ、 物置きのシェアサービスです。 これなら初期投資が安く済みます。 トランクルームやコンテナレンタルをやる前に どうかこれに挑...

1位　家具　(40.8%) 2位　書籍や雑誌などの書籍類　(36.3%) 3位　アウトドア・レジャー用品 （スキー、スキューバダイビング、キャンプ道具など）　(34.8%) 4位　家電　(30.0%) 5位　コート／和服／礼服以外の衣服　(...

【複数回答可】（サンプル=480） 1位　荷物が入りきらなくなったこと　(39.8%) 2位　家の住み替え/引越し　(24.8%) 3位　部屋を整理したいと思ったこと　(20.0%) 4位　家の建て替え/リノベーション　(11.7%) 5位...

FEDESSA European Self Storage Annual Survey 2016 （現在削除されてます） この資料によると （単位:平方メートル） ①アメリカ：274,807,000 ②カナダ：6,817,000 ③オースト...

千葉涼太さんの本です。 アパマン投資と比べて低リスク、高リターン! 手間がかからずほったらかしでも、 毎月確実な収入が狙える「物置投資」のすべて。 トランクルーム、コンテナ、バイク倉庫などの、 物置の家賃収入は利回り20%以上も狙える! コ...

『契約者は長期で利用してくれる』 【理由】 日本人は「もったいない主義」で なかなか捨てられない。 物置を借りて部屋のモノが片付くと また買い物でモノが増えていく。 だから物置にはどんどんモノが増えていく。 こうなるとなかなか物置を手放せな...

竹末さんがレンタル収納ビジネスを やり始めた当初、 身分証明は運転免許だけでした。 ある時窃盗を働いた犯罪者ホームレスに 借りられてしまった。 トランクルーム内で寝泊まりしているところを 深夜に発見してビックリ。 警察に来てもらった。 その...

このサイトから 「住んでみて分かった住まいの不満点は?」 1位：収納が少ない 2位：壁が薄い (同)：キッチンが狭い 4位：日当たり・風通しが悪い 5位：買い物が不便 6位：洗濯物を干すスペースが狭い・無い … マンションメーカーは売れやす...

竹末治生さんが指摘するデメリットは ・賃料単価小額の煩わしさ ・独自集客の難しさ、集客ネットワークが無い ・貸家のように他人力（不動産屋）に依存できない ・規模にも依るが、満室になるまでに時間がかかる ・家賃回収チェックの煩雑さ ・家賃滞納...

竹末治生さんが言うには ・リフォーム、メンテナンス不要 ・原状回復費用一切不要 ・空室リスクが分散できる ・初期投資コストが低いため回収期間が短い ・アパマンと比較して信じられないほど利回りが高い ・時代に流されない生活に密着したビジネス ...

特にバイク駐車場はシンプルで簡単。 屋外ならバイク専用コンテナを置くだけ。 だからライバルがマネする。 「儲かれば必ずマネされます」 値下げ競争になったら 即撤退できるよう念頭に置いて下さい。

場所と安さの都合がつけば 借り手は即見つかる。 普通いい場所なら家賃が高い。 家賃が高いと賃料設定も高くなる。 （利益を乗せないと継続が困難） 「どうしたら理想の物件に出会えるか?」 待つことです。 もしくは築30年以上の物件や 面積のいび...

東京なら中小零細企業が多いので トランクルームの需要はある。 ですが地方都市ではあまり見込みが薄い。 大阪ですら薄い。 理由は人口密度が低いので地価が安い。 東京と同じ家賃だとしても より広い事務所・工場を持つことができる。 そんなにトラン...

集客方法には オフラインとオンラインがある。 できれば両方してほしい。 オフラインは看板、ビラ配り オンラインはHP、ブログ、有料広告 お金はかかるが看板は必ず掲げて下さい。 特に郊外の貸しコンテナの場合は。 都市部のトランクルームは ビラ...

日本の家は狭い。 よほどの田舎豪邸・金持ち豪邸ならば別だが、 一般庶民の住居は狭い。 子どもの数は1人か2人なので 子ども部屋くらいは備えていると思う。 しかし お父さんの書斎部屋はありますか? お母さんの化粧部屋はありますか? ないですよ...

アパマンの場合 宅建や管理業務主任という資格が必要。 レンタル収納の場合 何も必要ではない。 だから資格保持者を雇わなくてもよい。 顧客との契約の際、 注意事項など伝えるだけで 簡単に済ませられる。

アパマン経営にも同じことが言えますが、 空きがすべて満室になったら それ以上に利益を増やせない。 「1つの物件の収益には限りがある」 もしもっと利益を出したいなら 別にもう1件現場を作る。 どんどん増やしていく。 皆がそうすると 必ず飽和が...

【ライバルチェックポイント】 ・賃料、価格 ・室数 ・アクセスのしやすさ ・セキュリティ、空調設備 ・車の出入りのしやすさ ・駐車場の有無 ・カラーリング ・清潔感 など ライバル物件が全くないよりも 1件くらいはあった方がよい。 認知度を...

商圏は 郊外：半径2～3キロ 都市部：半径1キロ以内 と考えておく。 ・商圏内の人口 ・世帯数 ・事業所数 この3つは必ず調べる。 タウンページが便利です。 ※1%が潜在需要だとして下さい。 商圏は円形を取らない。 川、鉄道、高速道路によっ...

敷金、礼金、更新料ゼロとなっているのに 実際に行ったら 事務手数料や意味不明の保証料、 鍵交換料などの案内を受ける。 消費者の心理を考えていない業者の多いこと。 竹末さんの経営するマイボックス24では 家賃のみの料金でシンプル。 こういう商...