- 2017/07/06
収益に上限がある。
アパマン経営にも同じことが言えますが、 空きがすべて満室になったら それ以上に利益を増やせない。 「1つの物件の収益には限りがある」 もしもっと利益を出したいなら 別にもう1件現場を作る。 どんどん増やしていく。 皆がそうすると 必ず飽和が……
- 2017/07/06
ライバル調査
【ライバルチェックポイント】 ・賃料、価格 ・室数 ・アクセスのしやすさ ・セキュリティ、空調設備 ・車の出入りのしやすさ ・駐車場の有無 ・カラーリング ・清潔感 など ライバル物件が全くないよりも 1件くらいはあった方がよい。 認知度を……
- 2017/07/06
需要調査
商圏は 郊外：半径2～3キロ 都市部：半径1キロ以内 と考えておく。 ・商圏内の人口 ・世帯数 ・事業所数 この3つは必ず調べる。 タウンページが便利です。 ※1%が潜在需要だとして下さい。 商圏は円形を取らない。 川、鉄道、高速道路によっ……
- 2017/07/02
料金システムはシンプルに
敷金、礼金、更新料ゼロとなっているのに 実際に行ったら 事務手数料や意味不明の保証料、 鍵交換料などの案内を受ける。 消費者の心理を考えていない業者の多いこと。 竹末さんの経営するマイボックス24では 家賃のみの料金でシンプル。 http:……
- 2017/07/02
アパマン賃貸はするな!!
下の図を見たら分かる。 空き室は年々増えている。 それが改善される様子は全くない。 資金のある大手でも苦戦している。 しかしレンタル収納はまだ余白がある。 ニーズに対して供給が見合っていない。 大手ではない個人でも参入できる。 しかも勝てる……
- 2017/07/02
セキュリティにどれだけ資金をつぎ込むか
貸しコンテナに比べて トランクルームはセキュリティを気にされる。 そこにお金をかけすぎると 収益を下げてしまうし、 あまりかけないのも 大手と比較されて利用者が来ない。 セキュリティへの投資額は 周辺のトランクルームを見学して 予算を決めて……
- 2017/07/02
トランクルームは1階で運営すること
2階では荷物の持ち運びが大変で トランクルームは1階の方が人気です。 エレベーターをつけている現場もあるが それは個人の資金では避ける。 失敗した時のことを考えると 初期投資は安く済ませたい。 木造住宅の場合 重い荷物を天井まで積み上げる人……
- 2017/07/02
空き部屋をトランクルームへリフォームする。
空き室が社会問題になっている。 それは今後も改善方向にはない。 なぜなら人口増が期待できないし、 新しいマンションができてくるから。 もしあなたが空き室オーナーならば その部屋をトランクルームにしてみる。 （1階であることが条件） リフォー……
- 2017/07/02
トラブルがほとんどない。
「設備がシンプルなので故障がない」 電気配線と水漏れにだけ注意する。 「住民トラブルがない」 （騒音、ゴミなどのトラブル） そもそも人が住まない。 「家賃の滞納」 対策：家賃保証会社に加入してもらう。 「自殺、他殺、孤独死がない」 事故物件……
- 2017/07/02
レンタル物置の認知度が高くなってきた。
10年前は70~80%の日本人が 「物置を借りる」ということを知らない。 10ヶ月運営して やっと1件決まったと言う人もいる。 でも2017年現在、町を走れば レンタルボックスなどの看板を目にする。 管理人はコインランドリーよりも レンタル……
- 2017/07/02
レンタル物置市場はまだまだ導入期です。
矢野経済研究所の調べによると レンタル収納（屋内型）：約249億円 コンテナ収納：約303億円 倉庫業トランクルーム：約74億円 合計626.9億円の市場（50万室）だそうです。 アメリカでは1兆7600億円規模に対して 日本の626億円は……
- 2017/07/01
高級バイクは盗まれる。
ハーレー、ドゥカティなど 1台数百万円もするバイクがある。 （管理人は詳しくありません） これを狙って タイの密売組織と日本の窃盗集団が手を取り、 高級バイクを盗んでいく。 （プロの窃盗組織です） 被害者はチェーンを2重にしたから これで大……
- 2017/07/01
レンタルコンテナボックスのメリット
竹末治生さんによると http://trunk-master.com/ 1、ボックスの移動が比較的簡単 2、敷地内に車が入れる通路があるので モノの出し入れが楽 3、ボックスの構造が堅牢である 4、比較的手入れが簡単で メンテナンス費が安い……
- 2017/07/01
レンタルコンテナボックスのデメリット
竹末治生さんによると http://trunk-master.com/ ・レンタル比が低い ・業務中心の利用が多いため、個人に弱い ・フェンス等が無いため、防犯性に欠ける ・見かけが悪いため、環境問題を引き起こす ・保守管理メンテナンス費が……
- 2017/07/01
失敗しても被害が少ないビジネス
思ったほど利用者が集まらず 期待した収益を得られないことがある。 そんな時コンテナの場合なら 他の場所へと移設できる。 万が一完全撤退の場合 撤去して更地に戻すだけで済む。 コンテナは中古でも買い手がつく。 （農業用倉庫、建設現場の保管庫と……
- 2017/07/01
節税効果が高い
コンテナやトランクルームの購入費用を 経費として計上できる。 これを「減価償却費」が取れると言います。 減価償却費とは、 時間によって価値が減少するものを買った時 一度にその購入金額を経費と計上せずに 数年に分けて計上するという意味です。 ……
- 2017/07/01
不法投棄の処分に困る。
特に貸しコンテナですが、 無人営業なことに目を付け 外部の人間が粗大ゴミを捨てていく。 塗料、木くず、割れガラスなど。 廃材の処分代は容積で計算される。 大きい物だと数万円もする。 この対策して 監視カメラを取り付けるようにする。 これで不……
- 2017/07/01
不良資産を優良資産に変えることができる。
人の借り手のないアパートを トランクルームに改装して 収益物件に変える。 ・人口が伸びない日本 ・不動産物件の過多 ・住宅の最新化と高層化 10年後も20年後も 日本の住居スペースは狭いままだと予想できる。 だからレンタルスペースが完全に廃……
- 2017/07/01
立地を選ばない。
コンビニ、飲食店、美容院は 絶対に一等地であるのが儲かる秘訣です。 なぜなら人通りが多いと 来店客数がその分多いですし、 収益も安定しているからです。 ですがレンタル収納ですと 一等地でない住宅街やロードサイド奥でも 十分な収益を得られます……
- 2017/07/01
ライバル大歓迎
儲かったら 近くにライバル店が現れる。 ほぼ確実に。 でもレンタル物置の知名度は 私はまだまだ低いと思う。 人口の割りには物件が多くないので （特に地方は少ないですね） 一般消費者にはそれを知らない人も多い。 「ライバル増える＝知名度上がる……
- 2017/07/01
アスファルト舗装と砂利敷き
レンタルコンテナの場合 アスファルトで舗装した方が 見栄えもよく、車を寄せられるので 利用者にも親切です。 そのアスファルト代が読めない。 土地の面積や起伏によって 工賃が変わってくるので 見積もりが必要となる。 また契約終了時に大家さんへ……
- 2017/07/01
満室まで時間がかかる。
これはアパート・マンションでも同じですが、 開業からすぐに利用者が現れて 全部埋まるということはまず考えられない。 なぜなら物置きレンタルには 「緊急性」がないからです。 今すぐにでも借りなければマズいぞ! というものではないから。 だから……
- 2017/07/01
レンタルコンテナは看板代が高い
レンタル物置の場所は そこまでの距離や交通の利便性が優先される。 貸しコンテナの場合 看板からの問い合わせが半数にのぼる。 だから看板は集客の命です。 「大きくて夜間照明のついた看板」 高くつきますが費用対効果も高いので ケチらず設置して宣……
- 2017/07/01
業務での利用
・建設関係（資材、工具類） ・商店、営業所（のぼり、長机など） ・自販機のドリンク保管 ・病院のカルテ ・設計事務所（図面、測量機器など） ・会社（ホワイトボード、複写機） ・自治会（テント、お祭り用品など） ・サークル（スポーツ用品、楽器……
- 2017/07/01
個人・家庭での利用
・季節の衣類 ・季節家電 （ストーブ、こたつ、扇風機など） ・書籍 （マンガ、雑誌、写真集、アルバムなど） ・アウトドア品 （キャンプ用品、パラソル、釣り具など） ・スポーツ用品 （スキー板、サーフィンボード、ゴルフバッグなど） ・自動車用……
- 2015/01/20
コインパーキングで年商1200万円の元スッチー
元スッチーの上原ちづるさん。 サブリースでコインパーキングして 年商1200万円達成。 彼女はその具体的ノウハウを 本にして書いてくれました。 少しでもコインパーキングに関心があるなら 一読してからでも遅くない！