デメリット

竹末治生さんが指摘するデメリットは ・賃料単価小額の煩わしさ ・独自集客の難しさ、集客ネットワークが無い ・貸家のように他人力（不動産屋）に依存できない ・規模にも依るが、満室になるまでに時間がかかる ・家賃回収チェックの煩雑さ ・家賃滞納...

場所と安さの都合がつけば 借り手は即見つかる。 普通いい場所なら家賃が高い。 家賃が高いと賃料設定も高くなる。 （利益を乗せないと継続が困難） 「どうしたら理想の物件に出会えるか?」 待つことです。 もしくは築30年以上の物件や 面積のいび...

集客方法には オフラインとオンラインがある。 できれば両方してほしい。 オフラインは看板、ビラ配り オンラインはHP、ブログ、有料広告 お金はかかるが看板は必ず掲げて下さい。 特に郊外の貸しコンテナの場合は。 都市部のトランクルームは ビラ...

アパマン経営にも同じことが言えますが、 空きがすべて満室になったら それ以上に利益を増やせない。 「1つの物件の収益には限りがある」 もしもっと利益を出したいなら 別にもう1件現場を作る。 どんどん増やしていく。 皆がそうすると 必ず飽和が...

特に貸しコンテナですが、 無人営業なことに目を付け 外部の人間が粗大ゴミを捨てていく。 塗料、木くず、割れガラスなど。 廃材の処分代は容積で計算される。 大きい物だと数万円もする。 この対策して 監視カメラを取り付けるようにする。 これで不...

レンタルコンテナの場合 アスファルトで舗装した方が 見栄えもよく、車を寄せられるので 利用者にも親切です。 そのアスファルト代が読めない。 土地の面積や起伏によって 工賃が変わってくるので 見積もりが必要となる。 また契約終了時に大家さんへ...

これはアパート・マンションでも同じですが、 開業からすぐに利用者が現れて 全部埋まるということはまず考えられない。 なぜなら物置きレンタルには 「緊急性」がないからです。 今すぐにでも借りなければマズいぞ! というものではないから。 だから...

レンタル物置の場所は そこまでの距離や交通の利便性が優先される。 貸しコンテナの場合 看板からの問い合わせが半数にのぼる。 だから看板は集客の命です。 「大きくて夜間照明のついた看板」 高くつきますが費用対効果も高いので ケチらず設置して宣...