デメリット – レンタルスペースビジネス

竹末治生さんが指摘するデメリットは・賃料単価小額の煩わしさ・独自集客の難しさ、集客ネットワークが無い・貸家のように他人力（不動産屋）に依存できない・規模にも依るが、満室になるまでに時間がかかる・家賃回収チェックの煩雑さ・家賃滞納……

場所と安さの都合がつけば借り手は即見つかる。普通いい場所なら家賃が高い。家賃が高いと賃料設定も高くなる。（利益を乗せないと継続が困難）「どうしたら理想の物件に出会えるか?」待つことです。もしくは築30年以上の物件や面積のいび……

集客方法にはオフラインとオンラインがある。できれば両方してほしい。オフラインは看板、ビラ配りオンラインはHP、ブログ、有料広告お金はかかるが看板は必ず掲げて下さい。特に郊外の貸しコンテナの場合は。都市部のトランクルームはビラ……

アパマン経営にも同じことが言えますが、空きがすべて満室になったらそれ以上に利益を増やせない。「1つの物件の収益には限りがある」もしもっと利益を出したいなら別にもう1件現場を作る。どんどん増やしていく。皆がそうすると必ず飽和が……

特に貸しコンテナですが、無人営業なことに目を付け外部の人間が粗大ゴミを捨てていく。塗料、木くず、割れガラスなど。廃材の処分代は容積で計算される。大きい物だと数万円もする。この対策して監視カメラを取り付けるようにする。これで不……

レンタルコンテナの場合アスファルトで舗装した方が見栄えもよく、車を寄せられるので利用者にも親切です。そのアスファルト代が読めない。土地の面積や起伏によって工賃が変わってくるので見積もりが必要となる。また契約終了時に大家さんへ……

これはアパート・マンションでも同じですが、開業からすぐに利用者が現れて全部埋まるということはまず考えられない。なぜなら物置きレンタルには「緊急性」がないからです。今すぐにでも借りなければマズいぞ! というものではないから。だから……

レンタル物置の場所はそこまでの距離や交通の利便性が優先される。貸しコンテナの場合看板からの問い合わせが半数にのぼる。だから看板は集客の命です。「大きくて夜間照明のついた看板」高くつきますが費用対効果も高いのでケチらず設置して宣……

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